高新远大-长冶南阳御龙府
从房小团的文章里面的描述来看，这个小区的条件还是比较好，还是值得关注的。1w那时18年的价格，到2024年的话，估计价格会来到2w， 那样的话就有点小贵了。
**2.3w清水。**如果是2.3的清水的话，房屋总价246w，首付37w，贷款总额209w， 最新LPR利率3.6%， 30年还清的话，每个月要还8000多。
撤，下一个。
看到时候取证。房子是清水，是现房， 还是需要看什么时候交房。
看一下周边的配套情况。
物业费：3.2元/平方米/月
停车费：
可以了解一下周边二手房的一个价格。
这次开的是9栋， 预售时间：2024.12 ；单元：1单元，2单元；层数29层；剩下的还有三栋即将销售，分别是1栋、3栋、6栋，这三栋应该是后面看时间取证吧；
交通：陆肖和观东，距离都比较远，大概有1.几公里的样子都。还有一些规划的地铁，感觉比较近
户型：100和117两种，都是3室2厅2卫
长冶南阳御龙府 建成年代2017年-2021年，分两个批次交房的。容积率4， 商品房。现在开的长冶南阳御龙府二期，应该是前面修好没有买的房子。
2T4户，70年产权
总结：208套现房住宅，建面100/117平。现在看来，有20个家人上车了。
评论
1、其他栋邻居看到9栋住的人会不会像看傻子
别人买1w，9栋的买2.3w
20250729
但是从现在剩余的在售情况，确实都在买，现在只剩下一些低层的位置不好的房了，现在还有5套没买。
实得率还是蛮低的，117平的房子，实得率只有88%，也就是只有93平。
2、在不开盘首付都要存成全款了。
为什么会这样说，就是因为开发商等了6年，房价从1w到现在的2.1-2.3w，你说是不是，你一套的钱，别人买两套了。
20250729
今天购房通推了一间长冶南阳的房子，应该是1期最早的那批，总价195.3w，这个价是从2023年09月一直以来降下来的，面积是94平，单价在2.07w左右，简装。
2023年9月挂牌，挂牌价是233w，现在是195w。
应龙北一路96号，就是1期的地址，他们买的时候是1w多一平，现在买2w，不能啥便宜都让他们占了呀。
历史开盘信息
长冶南阳御龙府一期
10168元/平
取证时间：2018-08-17
选房时间：2018-10-11
长冶南阳御龙府一期 8，11，12号楼
10170元/平
取证时间：2018-11-01
选房时间：2018-11-21
南阳御龙府
21888-23888元/平
取证时间：2024-12-26
选房时间：2025-01-12
Changelog
4c155-on