楼市｜掌握信息不在高位站岗
正如标题所说， 掌握楼市信息，才能不在高位站岗。
5+2区域（天府新区、高新南区、锦江区 、武侯区、成华区、金牛区、青羊区）
一、概念集
1.1 剪刀差
剪刀差分为同一个楼盘不同楼层之间的价差，一半是中部楼层价格高，越往上或者越往下楼层价格低。类似于跑鞋或者篮球鞋的尺码，一般41，42的鞋更贵。
还有一个种就是同一个楼盘或者不同楼盘，新房和二手房之间的价差。剪刀差就相当于是性价比。
1.2 绑定车位
很多开发商将车位和房产捆绑在一起出售。捆绑消费是霸王条约，是不合法的。
1.3 土地抵押
土地抵押什么时候解除？
开发商将合同抵押给银行？
1.4 房屋容积率
房屋容积率是指一个小区的地上总建筑面积和用地面积的比值。容积率越小，表示绿化更多，对于住户来说越舒适。
容积率 = 小区地上总建筑面积 / 用地面积不同建筑形态容积率多少合理？
独栋别墅：0.2-0.5，6层一下：0.8-1.2， 7-11层：1.5-2.0， 12-18层：1.8-2.5，19层以上：2.4-4.5
二、判断所选楼盘好坏
三、基础概念
现房和期房：
现房就是房子已经修好了，取证就能拿本；期房的话就是先交钱，然后开发商说在后面几年内交房。
清水和精装：
清水就是没有装修好；精装就是装修好了，直接住。
对于二手房概念的理解，如果居住过然后在转卖，这种属于是二手房；如果是投资者，买完之后，没有其他用途，只是买来投资，这个也算是二手房。
房价的本质看供需，从供的角度看，需要看区域的土地情况，从需的角度看，影响区域需求的是位置、交通、商业、产业、教育等等要素。
市场价格，20%的人掌握80%的财富，这就是财富分布结构。按理房价也应该是这样分布的，前20%的房价贵，但是大多数应该是便宜的，但是天府新区大多数都是买不起的房，200w，但是又需要维持正常运转，买不起房的人?
土拍价格？
20250319
首先，未来1-2年周期，新房和二手房价格会结构性上涨。
“结构性上涨”的意思，一是不会大涨普涨，二是中间会伴随周期性回调，但整体向上浮动。
目前观察到的，新川（代表楼盘朗基紫境府、龙湖九里晴川）、锦江生态带（代表楼盘川发、中海锦江城）、大面（卓锦万黛、华润云庭、世茂城）、三圣乡（华熙528）、外光华（紫御熙庭）等等。
20250320
《2025年3月20日全国银行间同业拆借中心授权公布贷款市场报价价率(LPR)公告》
中国人民银行授权全国银行同业拆借中心公布，2025年3月20日贷款市场报价率（LPR）为：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%，以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
2025年，实施适度宽松货币政策，综合运用多种货币政策工具，适时降准降息！
降准，意味着银行可放贷的钱会更多；降息，包括降低存款利率合降低贷款利率。
20260617
先找个地方把自己看到的东西写下来。
昨天国家统计局发布了全国70个大中城市5月的房价，成都在次下降，并抹平了去年9.26以来全部的涨幅，创下新低。
成都5月二手房环比下跌0.2%，同比下跌1.3%，1～5月同步下跌3%。
考虑租售比，租售比是一个很好的判断指标（50万以内，租金1800左右的）。
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